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こんばんは。やまだや　山田好美です(^^)

昨日に引き続き光熱費のお話をさせて頂きます(^-^)

オール電化とガス併用がどちらがお得か気になりませんか？

リフォームでオール電化の工事を行うとエコキュート・ＩＨ・水道工事・電気工事すべての工事費用を合算するとおよそ１００万円位の工事費がかかります。

プロパンガス併用のお家は家族構成・ライフスタイル・お家の大きさなどにより変わりますが、家族４人３０坪位のお家だとオール電化にした方が光熱費がおよそ年間１５万円位（試算です）お安くできると思います。又都市ガスだと差が少なくなります。（都市ガスの方がガス代は安い）

大体７年間でオール電化に掛かった工事費用１００万円は償却できます。このような広告はオール電化を進めている会社の宣伝で良く目にします。しかしオール電化の方が単純にお得とは言い切れません。

まずエコキュートもＩＨも電化製品です。メーカー保証２年~３年という所が多い様です。３年で故障する可能性もあります。実際４年目で故障したお宅もあります。寿命としては家電と同じ考えで１０年~１５年と考えていた方が現実的だと思います。

又故障した時のメーカーの対応に問題があります。お客様センターに電話するといつも込み合っていて対応に２日~３日かかるのはあたりまえのようです。エコキュートが故障した時タンクのお湯がなくなった時点でお風呂にも入浴できません。ＩＨが故障した場合料理が出来ません。私が知っているお客様は大晦日にエコキュートが故障してしまい大変な思いをしました。

お客様センターはメーカーのコールセンターに繋がるのですが現場で対応するのは壊れたお家の近隣にあるメーカーの代理店です。１回壊れた状況を３０分位見るだけで１万５千円以上の費用がかかる場合があります。保証期間が過ぎている場合はすべて有償対応です。見に来て部品を取り寄せる必要がある場合はお湯が使えない日が続きます。私が知る限りガス会社の対応は素早く、給湯器はエコキュート程複雑な製品ではないので復旧に時間がかかりません。エコキュート・ＩＨなどの製品故障は施工した建築会社に連絡しても対応できず、メーカー対応になるのが一般的です。

仮に１０年で故障すると仮定するとエコキュート・ＩＨ交換で６０万円位の費用がかかり、２０年で１２０万円です。最初の工事費と合わせると２２０万円という事になります。償却に１５年位かかる計算となります。それでもガス併用の光熱費より安いのですがお風呂に入れない・料理が出来ないときの費用、ストレス、修理費用などを考えると一概にオール電化がお得とは言い切れないと思います。

又地震の時停電になった場合オール電化だとお風呂・料理どちらもできません。東日本大震災の時この状況に困ったお客様がたくさんいます。

上記に挙げた事柄はあくまでも想定した仮定の話です。お客様のライフスタイルによっても大きく変わります。エコキュート自体比較的新しい商品なのでこれから故障の問題が出てくる可能性があるのは確かです。ちなみに私の実家のエコキュートはダイキンのものですが４年目で不具合をおこしました。壊れた状況を見るだけで１万５千円ですと言われました(^_^;)

光熱費の差額も試算です。電力の自由化で電気がもっとお得になる可能性はあります。しかし物事にはどの様な事でもメリット・デメリットが存在するのは確かです。

やまだやはデメリットの部分もしっかり説明をしてお客様に選んでい頂けるような工事・商品の説明を心がけていきたいと思います(^^)

こんばんは。やまだや　山田好美です(^^)

先日友人と食事をしている時、家の光熱費の話になりました。友人がガス代が高くて．．と話をしていたので明細書を後日ラインで送ってもらいました。その理由は私の付き合いがあるガス会社に確認してもらう為です。友人宅はプロパンガスを使用していました。プロパンガス料金は「自由料金」です公共料金とは異なりガス会社により千差万別です。友人宅は４人家族で１か月下記の料金でした。

比較的ガスの使用量が増える2月に１４,０００円でした。上記の明細書を付き合いのあるガス会社に確認した所９,０００円で供給できると言うのです。１か月５,０００円の差です。年間で考えると４５,０００円の差になります。光熱費というのは生活に使用するもので必要不可欠な出費になります。年間４,５０００円違うと大きいですよね(^_^;)友人は後日ガス会社を変更しました。

ガス会社を変える時に気を付けたい事があります。ガス会社との契約で何年間か縛りがある場合は違約金が取られる場合があります。ガスはｍ３に対しての単価で販売しています。ガス会社によっては最初のお値段を下げておいて半年後、１年後と単価を上げる会社が存在します。今回友人にはそのような事を話してガス会社に金額が上がる時確実に通達してもらう・契約は期間の縛りをつけないその2点をアドバイスしてその通りにガス会社と契約を行ったようです。

電力自由化になった今これから電気代でも同じような事が起こり得ると考えらます。電力自由化になりガス会社も電気の供給に参入しています。まだ私自身勉強不足なのですが、ガスと電力を同じ会社から供給すればお客様にはメリットがあるかもしれません。これかもお客様が大切なお家を維持していくのにあたってお得な情報をアドバイス出来る様に、勉強していきます(^^)

こんばんは。やまだや　山田好美です(^^)

よくお客様にリフォーム工事の金額が良く分からないというお話を聞くことがあります。メディアで悪徳リフォームの話題を放映しているのも一つの要因だとおもいます。

よくテレビのニュースなどでも挙げられている悪徳リフォーム会社の特徴としては、まず訪問販売でお客様の不安を煽るような営業を工事途中にして追加工事をで金額を頂いているようです。

しかし残念なことですが、正当な業者さんでもリフォームなので解体してみないと分からない、又は解体後考えられる構造体の腐食などを伝えないで見積もりを提出し工事を始めた後追加工事として行っている会社もあります。

このようなことは見積もり提出時に考えられる現場の状況、それを改善する工事金額をお客様にお話をした上で納得をして頂き工事を行わせて頂くことが当たり前だと思います。

構造体の腐食を修繕する方法は土台・柱・桁・梁など場所により違います。又修繕方法も様々で腐食の度合い、場所により考える必要があります。施工方法により金額に差が出ます。技術者の考え方によりそこまでやらなくてもいい工事に費用をかけたり、逆にしっかりとした補強が必要な所でやらない場合などリフォームを行う会社・工務店により工事金額の総額に差がでるのはそこに理由があります。

何社か同じ工事で見積もりをとっても金額の差がある場合、単純に額面金額が安い・高いと金額だけで判断できない場合があります。見積もりの内容を精査する必要があります。

例えば屋根替えを行う場合、既設の屋根下地の状況は新築した年代で使われてい木材も違います。今の下地材を撤去せずに行う方法、撤去して張りなおす方法、今の下地の上から新しく下地材を敷く方法などがあります。最終的には担当者・会社の考え方で見積もりを提出しています。

下地を撤去せずに工事を行い１０年後にもう一度工事を行うのか？下地を変えて２０年後に工事を行うのか？トータルで考えた維持管理費としては下地を変えた方が安いかもしれません。ですがお客様の意向が大切です。そのお家はあと何年位お客様は住まわれるのか？立地条件により１２年が２０年もつのか？今屋根に掛けられる工事費用はどれくらいなのか？などいろいろな方面からお客様の意向を汲み取り業者さんは見積もりを作成し、しっかりと説明をした上で工事を行わせて頂くべきです。

やまだやはお客様の意向を一番大切にしています。お家を維持して行くうえで掛かる総費用を考え最終的にお客様負担が少なくなる提案をさせて頂きます。その為、追加工事がでないように現場調査をしっかり行い、見積もりの段階で追加工事がない工事費用を提示し、お客様のご理解を得たうえで工事を行わせて頂きます。

こんばんは！(^^)　やまだや　山田好美です。

今日からＹ様邸ブロック塀耐震改修工事が着工しました。Ｙ様とは小料理屋の店舗新築工事をやらせて頂いてからのご縁があり、今回は住宅のブロック塀の耐震に問題があると役所の方から通達がＹ様宅にあり、やまだやで工事をやらせて頂く事になりました。

市の補助金が出る工事になるので、建築基準法の定めに沿って市の方からＹ様に送られた書類をもとに下記の様な図面を作成し市に補助金の申請を行いました。

既設のブロック塀を解体し基礎部分から作り直し、フェンスを取り付けます。

Y様邸は市街地に近い場所にあり、工事車両を止める場所がないので警察署に道路使用許可書の申請を行い工事車両を車道に止め誘導員をつけて工事を行いました。

解体時はご近所への配慮、埋設配管の有無などに注意しながら工事を進めていきます。

解体工事も順調に進み１５時頃には完工しました。最後に道路が泥で汚れてしまったので綺麗に清掃を行います。

擁壁・ブロック塀などの亀裂、強度の問題・地震時の倒壊が心配などありましたら

やまだやにお気楽にご相談ください！下記番号です。

０１２０-９３３-３８６　ご相談・見積もりいつでも無料・相見積OKお気軽にご連絡下さい！

しつこい営業はいたしません(^^)私自身売り込まれるのが好きではありませんし、元々技術屋あがりなので営業トークが上手でありません^_^;営業は物を売るのが仕事ですが、私はお客様が納得するお値段でそれ以上の価値のあるものを作る努力をして、完成したものをお客様が喜んで頂く事が仕事です。

よろしくお願い致します(^-^)

こんばんは(^^)やまだや山田好美です。

大屋根や庇の軒の天井部分が剥がれているお家をよく見かけませんか？

築年数によって使っている材料が違うのですがベニヤを使っているお家では、ベニヤ自体が経年劣化し表面が剥がれている事が多いです。最近のお家ではケイ酸カルシウム板と言って防湿性・耐火性に優れている材料を使うことが一般的です。築10年以内でその軒天井に剥がれ・シミなどが出来ている場合は軒天井が浸水の影響を受けている事が多く、剥がれて落下する事もあるので早めの対策が必要な場合があります。

下記の画像は庇のベニヤが経年劣化し剥がれてきていたので補修を行いました。ベニヤを剥がし下地に木を取り付けていきます。庇軒裏天井のベニヤは厚く重量があるものは揺れなどで落下の恐れがあるので薄いベニヤを張る事が多いです。その為木下地を増強していきます。

 

（上記右の画像）耐水のベニヤをはり塗装をすれば完了です。

作業時間は塗装まで合わせて2時間程で完了します。

軒裏天井が剥がれで気になる時はやまだやに下記番号にご連絡下さい(^^)

　０１２０-９３３-３８６　ご相談・見積もり無料　お気軽にご連絡下さい！

しつこい営業はいたしません(^^)私自身売り込まれるのが好きではありませんし、元々技術屋あがりなので営業トークが上手でありません^_^;営業は物を売るのが仕事ですが、私はお客様が納得するお値段でそれ以上の価値のあるものを作る努力をして、完成したものをお客様が喜んで頂く事が仕事です。

よろしくお願い致します(^-^)

こんばんは(^^)やまだや山田好美です。

リフォームでは廊下や階段に手摺りを取り付けさせて頂く機会がたくさんあります。

手摺を取り付けるに当たって気を付けなければいけないポイントがあります。リフォーム工事で伺うお客様の家で、介護用に取り付けた手摺が使い辛いと言うお話を聞く事があります。この前工事をさせて頂いたお家では手摺りの高さに問題がありました。

一 般的には廊下などに取り付ける場合床からの高さが７５０ｍｍが目安になるのですが、７５０ｍｍでは低く感じる方が多いのが実情で８００ｍｍ位の高さが一番 適している様に感じます。ですがこれも一般的なもので当然なのですが、男性と女性、背の高さにより使いやすい高さが変わるので、工事業者さんと話し合いを しながら、適した高さに設置した方が良いです。

又階段の手摺りは手すりが高過ぎてしまうと身体の重心が後方に移ることがあります。高齢者のお客様の中には、足首の関節が固く柔軟な踏み込みができない方や、背中が丸くなった方もいます。そのような方が高めの手すりを使って、後方重心で階段を上がるのは危険な状態になってしまいます。階段手摺りの高さは階段踏み面先端から７５０ｍｍを基準に低めに調整した方が良いと思います。

下記の画像はやまだやで施工させて頂いた工事の画像になります。

手摺は高齢者の方や体が不自由な方が頻繁にお使いになる機会が増えるのものなので、施工する側もしっかりとした認識・知識を勉強して工事を行っていくべきだと思います(^-^)

こんばんは(^-^)やまだや山田好美です。コインランドリーが完成に近づいて来ました。

器具が現場に搬入され据え付け外観に看板がつきました。コインランドリーを新築したのは今回はじめてで、建物自体は住宅より簡単な物なのですが機械の関係で多少戸惑う事がありました。いい経験ができ勉強になりました(^^)

最後に家の３男を紹介します。名前は山田ムギです(^^)

まー毎日癒されています(^-^)家に来て５か月になるのですが本当に子供の様に家族皆で愛情を注ぎすぎています(^_^;)すこしご飯を食べなかったり、元気がないと大騒ぎです。

これからムギの為にも本格的に躾を教えている日々奮闘中の毎日です(^-^;

 

こんばんは。やまだや山田好美です(^-^)

建築工房やまだやは今月塗装工事のチラシを配布させて頂きました。

こんばんは(^^)やまだや　山田好美です。

今日はＫ様邸の玄関ドアを交換させて頂きました。

解体前の画像を

玄関を開けた時に開口を大きくとれる両袖付両引きの扉でした。今の生活に大きな開口がが必要か、風通し・採光・コスト面の事などを相談した結果，引違いのドアで十分だという事で、リクシルの引違いのドアに交換する事にしました。

解体時埃がでる作業を行うときは、室内に埃が入らないように養生を行います。

午前８時３０分頃からはじめて午後１５時３０分頃には玄関ドアが取りつきました。

玄関ドアの開口は小さくなりましたが、両方に壁が出来た分構造的には強度が増しました。

やまだやは木工事でも、大工さんに材料込みの一括で工事を行って頂く事はありません。現場を管理するには材料込みで大工さんに請け負って頂く方が楽なのですが、使う材料・コスト面を考えると、材料と大工さんの手配は別々にした方がお客様に工事費をお安く提供できるのは確かです。

Ｋ様邸工事は完成後またＵＰさせて頂きます。(^-^)

こんばんは。(^^)やまだや　山田好美です。

以前のブログにも書かせて頂いた、敷地内の水溜りにお困りだったＷ様邸浸透桝工事について書かせて頂きます。Ｗ様邸は私が起業する前に勤めていた会社の会長宅のお隣になります。会長宅は現場管理を私がやらせて頂きました。そのお家は

工事中の写真ですが、会長自身３度目に建てるお家という事でかなり思い入れのあるお家を建てさせて頂きました。外部にはすべて漆喰を塗り、その漆喰には粘り気・光沢を出す為に海藻を混ぜたり、内部の床板には幅が２０ｃｍ以上ある無垢の木を木工屋さんに加工してもらい使用したりと私としてもかなり思い入れのあるお宅です。その会長からお隣のお家が敷地内に水が溜まって困っているからどうにかならないか？とお声を掛けてくださりました。

現場を確認したところ敷地が大きく道路との高低差がない為、水が排水できない状態でした。いろいろな方法が考えられたのですが、コスト面などを配慮し浸透桝を設置させて頂く提案をさせて頂きました。上記が提出させて頂いた図面です。浸透させる水の量から掘削する高さ・幅・浸透ますの大きさなどを決め施工させて頂きました。

施工後水溜りもなくなり大変喜んで頂けました。会社を退職した後も私の事を気にして下さる会長のお心遣いいにも感謝しております。後日網戸の張替え工事18枚もやらせて頂きました。

Ｗ様ありがとうございました。又よろしくお願い致します。